私の取引履歴公開


クリック証券→トレードアイランド(トレアイ)
YJFX!の外貨EX→ファイナンススタジアム(ファイスタ)
ヒロセ通商→リアルトレードバトル(トレバト)

カテゴリインデックス: 本の感想(辛口書評)


スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

書評『まずはアパート一棟、買いなさい! 』石原 博光

よろしければ応援よろしくお願いします<(_ _)>
  ↓ポチッ↓     ↓ポチッ↓     
人気ブログランキングへ ブログランキング・にほんブログ村へ
 本当にありがとうございます!


私は365日、暇人なので、年間に書籍500冊以上読みます。

漫画も合わせると、年間1000冊超える、読書マニアです。

その中から、気になる本を、辛口書評していこうと思います。


本日は、タイトルの本 

まずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意


著者の、石原 博光さんは、 不動産投資カフェネットby恵比寿のI というブログで有名です。

大家さん業界の成功者、カリスマ大家ってところでしょうか。

3刷り目も決まったそうで、よく売れているようです。

Amazon.co.jpでの、カスタマーレビューも、5つ星の満点であります。

著者の、大家さん仲間達のブログでも、かなり高評価です。


さて、この大家さん業界ってのが、以外とやっかいで、かなり狭い業界なのでございます。

日本の北から南まで、密に繋がっており、少しでも誰かに嫌われると、村八分状態になりますw

なので、万が一読んで、『あれっ?』て思っても、怖くて辛口書評なんて出来るはずがありません。

その証拠に、有名大家さんの誰が本を出版しても、常に全員がブログで一斉に大絶賛。。。


・・・・ありえません!!

読書マニアの私に言わせれば、本なんて20冊に1冊当たりがあるかないかって所です!

不動産投資の本だけ、出る本、出る本、全てあたりってな事は100%ありえません!


よって、著者と一切の面識も無く、大家さん業界のしがらみも無い、ただの読書オタクの私が、

公平な目線で、辛口書評させていただきます。

前フリが長くなりましたが、本題の書評へ入っていきます。


《書評》

まず、簡単に本を紹介すると、300万円の頭金で、20%位の高利回りのボロ物件を借金で買う。

その後も、入ってくる家賃で、頭金作って、同じようなボロ物件を更に2棟、借金で買い足すと、

10年で借金完済できて、3つの物件からの家賃収入1,000万円になりますよって話です。

あと、実際の運営方法とか、とくに裏技的な新しい方法は無いけど、基本を一通りって感じです。



この本の、ターゲット層は、これから不動産投資をはじめる素人さんで、

300万円程度のお金が用意できて、不動産投資の知識もあまり無い人です。

そんな人への不動産投資入門書としては、ありなのかもしれません。

著者の薦める投資方法は、利回り追及型で、投資方法については、人それぞれの考えがあるし、

絶対的な正解はないんだけれど、この方法は私は、アリだと思います。



ただ、300万円しか、お金を用意出来ない人が、今から何千万円も借金して本当に大丈夫?

不動産投資の世界では、銀行に踊らされて、融資だとか、ローンだとか言うけど、借金でしょ?

金持ち父さん♪だとか、キャッシュフロー♪だとか、イールドギャップ♪だとか、

良い借金と悪い借金♪だとか、知らないけど、借金は借金なんですよね?

これから、どんどん良くなっていく業界ならまだしも、不動産賃貸業は、衰退産業だし。。

本業でだくさん稼いでるって人になら全然良いけど、

低所得者に何千万円も借金を薦めるって。。。どうなのかな??

もちろん、著者の描いた通りにすすめば、明るい未来があるけど、確率は低いでしょう。


本書では、ボロ物件を購入しても、ライバル物件の資産家大家達は、勉強不足のマヌケだから

ちゃんと頑張れば、他のライバル物件が空室だらけでも、満室経営可能って言ってるけど・・・。

ありえなくない?そりゃ、初めの数年はそうかもしれないけど、管理会社もバカじゃないから、

その物件がずっと満室経営してたら、やり方をマネしてくるに決まってますよね。

こんだけ情報伝達が日々早くなってる時代に、今から10年以上も一人勝ちなんてムリでしょ?

しかも、その満室経営方法だって、超特殊な方法ならまだしも、素人が、本を読んだ程度で

マネでできるレベルなら、ライバル物件の管理会社も、簡単にマネしますよ。


そりゃ、著者は、やり手だから、ライバルがマネしてきても臨機応変に

次々に新しい満室運営方法を、あみ出せるんでしょうけど、この本のターゲット層は、

貧乏暇なしって層で、そんな満室経営出来るやり手なら、そもそも仕事で、もっと稼げるわけで・・。


ってか、1年後程度の事なら予測も立つけど、10年後の事なんて、分かるわけなくないですか?

やっとこさ1棟目を購入して、翌日に大きな殺人事件なんておきたら笑えるねwあっ笑えないよね!


何で私が、ここまで、分不相応な額の借金での投資に対して、ダメ出しするかっていうと、

阪神大震災を経験してるからです。

大きな借金をしていた低所得者は、ほぼ全員、飛んびました・・。

よく、不動産投資家ブログで

「地震でも地震保険に入ってれば火災保険額の半額は貰えるから大丈夫。

その金で建て直せば、問題なし」

って書いてるの見るけど、完全に間違いですよー。

震災の被災跡ってのは、本当に戦後の焼け野原状態で、

家を建て直すのだって何年も先になります。

また、やっと被災が落ち着いても、皆が一斉に建築を始めるから、なかなか建てれません。

早く建ててもらおうとすれば、2倍とか、ボッタクリ建築費がかかったりします。

また、建て直す段取りが整ってても、隣地の人達が、飛んでいなくなってるから、

土地を測量しようにも出来なかったりね。

そんな状態で、建てるのを諦めて土地を売ろうにも、当然誰も買ってくれません。

あと、神戸の場合は、震災を期に、道路を全て広くやり直したから、

その計画の進行が遅くて、なかなか家を建てさせてもらえなかったです。



あと、1点、絶対に突っ込んでおかなければならない部分があるので引用します

ーーーーーーーーーーー引用開始ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

例えばスイスのプライベートバンクに5000万円(最低預金額には何千万円かは必要)を預ければ、

運用利回りが5~10%、さらにはリスクを覚悟すれば15%や20%で運用してくれるでしょう。

5000万円を金利20%で預けたらうまくいけば毎年1000万円が手に入るわけです。

ーーーーーーーーーーー引用ここまでーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

もう一箇所、この次の章でも、同じく、スイスのプライベートバンクの話題が再度出てきて…


リスクなしで、5~10%の利回りを貰えると言うのです!!!!

私の貯金1億円を、ここに預けると、毎年、寝てても、500万円~1000万円貰えるのです!

ヤッターー!


・・・・・ってそんな美味しい話が、あるわけないです!!!!!


ブログならともかく、書籍でこんな詐欺みたいな事、よく書けますねぇ。。。


運用先は、ギリシャ国債5,9%とかかなw 南アフリカランド債6.5%とかですかねw


確実に『円建て』での元本保証じゃないですねw

万が一、円建てで、本当に金利5~10%で確実に運用してくれるなら、

銀行から金利3%で、10億借りて、プライベートバンクに預けたら、

イールドギャップで、毎年2000万円~7000万円入りますよねw

何で誰もしないんでしょうねw

あっ、そうだ、こんな美味しい話なら、銀行に借りずに自分でファンド立ち上げて

お金集めた方が、効率いいですねw

今の時代なら金利3%確約ってすれば、100億円なんてすぐに集められますねw

そうすれば、イールドギャップで年収、2億~7億ですかw

税金、すげーかかりそうですw



まっ…つまり、そんな美味しい話は、無いっちゅう事です。

多分、この著者も、自分で預けて、実際にこの利回りをいつも受け取ってるのでは無いでしょう。

よくある、スイス銀行詐欺師にでくわしたか、『外貨建て』での話しか、

金持ちの知り合いに、たまたま運用益の高い時の利回りを聞かされたのでしょう。


私の周りには、私なんかより、もっともっとケタ違いの金持ちが、いくらでもいます。

そんな人達が、こぞって預けないのは何でなんでしょうねw


《まとめ》

辛口批評なので、色々と批判ばかりしてきましたが、総合的には、実は、かなりの良書です♪

さすが、人気ブロガーだけあって、文章も読みやすかったです。

私と大違いですw

また、内容も、これからの時代にマッチした、今までの主流のイケイケ投資路線ではなく

堅実路線であり、いかに、少ない投資額で、最大のリターンを得られるかを追求しています。

自分の投資スタイルが決まらず、色々悩んでる投資家にも、大きなヒントを与えてくれるでしょう。

1575円の価値は、じゅうぶんにありました!

よって、この書籍の、購入判断は、買い推奨 とさせていただきます!


最後まで読んでいただき、ありがとうございます。

よろしければ応援よろしくお願いします<(_ _)>
  ↓ポチッ↓     ↓ポチッ↓     
人気ブログランキングへ ブログランキング・にほんブログ村へ
 本当にありがとうございます!
スポンサーサイト

テーマ : 最近読んだ本
ジャンル : 本・雑誌

tag : まずはアパート一棟、買いなさい! 石原 博光 書評 辛口書評 恵比寿のI 大家さん Amazon.co.jp 読書マニア キャッシュフロー

プロフィール

貯金3億円男★大先生

Author:貯金3億円男★大先生

週に2日ほど外出して、残り5日は、ひきこもり生活していますw
2010年7月1日より貯金1億円を投資で51倍の51億円に増やすプロジェクト開始!→既に3億円達成!
【リンクフリーです】

Twitter...
★お気に入り追加ボタン★
カテゴリ
全記事表示+月別アーカイブ

全ての記事を表示する


カレンダー(月別)
10 ≪│2017/11│≫ 12
- - - 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 - -
おきてがみ
おきてがみ
★応援クリックお願いします★
よろしければ1回ずつ、 クリックお願いいたします<(_ _)>
人気ブログランキングへ にほんブログ村 為替ブログ 為替日記へ
FC2Blog Ranking blogram投票ボタン ブログランキング
おきてがみ
おきてがみ
検索フォーム
リンク
メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。